文/吴乐意

刊于《财资中国|财富风尚》2018年5月刊

房地产行业是中国重要的支柱和民生产业，它的发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。随着中国经济的快速发展，房地产行业也由前些年的狂热阶段进入到了全面调整的阶段。总的来说，中国的房地产行业呈现周期性、资本密集型、政策敏感度高、地域性明显等特点。

房地产业是我国国民经济的重要组成部分，房地产业对其他相关行业所产生的关联度比其他行业更强，它所带动的上游相关产业和下游相关产业，不仅链条长、范围广，而且能够带动其他行业质量的提高和产业的增长，包括有关产业的转型。

房地产产业链包括房地产和被房地产拉动的钢筋、水泥、机械、家电、家纺等产业。它除了受房地产行业影响外，还受到了宏观经济等其他的因素影响。房地产产业链很长，包括前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工、预销售、产权登记发证以及物业管理，影响到房地产金融、信托、资本市场、互联网、节能、环保、低碳、钢铁、煤炭、水泥、玻璃、家具、汽车、装修、电器等（如图）。

▲图 地产产业链图

资金犹如血液渗透于企业的每一个组织层面，是企业生存和发展的重要基础。作为资金密集型企业的房地产因其行业的特点，资金周转期限长、资金需求量大、资金投资集中（尤其是前期投入巨大），故其对资金的依赖更是如此。目前，我国整个房地产企业的资金管理呈现以下特点：

房地产开发经营的投入产出周期一般都比较长、开发经营涉及面广，同时因其下属公司地域分散，资金管理链条较长。故其往往受国家宏观政策因素影响，同时又受到社会经济等因素的影响，因此其资金运筹较其他行业表现得更为复杂。

房地产的开发和投资都具有阶段性，随着分阶段的逐步投入，期间资金也在逐步的回收，特别是期房交易的存在，使得资金运筹方面存在投资和回收的互补性。回收的资金可以继续投入商品房的再开发，而不断开发，又可以使自有资金不断回收，实现资金使用最大化。

房地产行业是一个资金密集型行业，往往伴随着高负债、融资形式单一和资金回款的问题，因此，房地产企业要采取以下几点措施，来完善资金管理：

（1）拓展融资渠道；

（2）优化资本结构，调整长短债比例；

（3）资金集中管理；

（4）灵活销售，加快收款；

（5）完善预算管理。

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